一、需求变迁
中国住宅地产市场发展到今天，可以说已经开始进入第三个阶段，第一个阶段是从产品角度讲是解决老百姓买房有没有的问题，第二个阶段是面积的大小问题。现在正从第二个阶段向第三个阶段过渡，在解决大小问题的同时要解决一个质量好坏的问题。近年来，随着社会的发展，人们对住宅的要求已不仅仅是质量和规模。他们对住宅景观环境的要求越来越高。2012园冶杯住宅景观设计金奖项目：重庆首金山庄美利山示范区景观设计
此前，有调查显示，在房屋类型的选择方面，有近40%被调查者倾向绿地资源较多的绿色住宅，31%被调查者倾向选择远离城市污染的低密度住宅。由此可见，人们对于住宅中绿化、园林元素的关注度。
在这种情况下，更多的房地产开发商投入到景观住宅建设，而景观设计机构也如雨后春笋般涌现，国外设计机构也大批涌入，景观住宅已经不再停留在人们耳中眼中，而是与我们实实在在的进行了亲密接触。
二、发展历史
我们从北京商品住宅在园林景观方面经历的几个阶段来看一下住宅景观的发展。
1、初创：挖掘公园地段价值
据业内专家介绍，早在上世纪70年代末，以北京为代表的一线城市住宅中，就已引入了园林绿化概念，但当时的绿化仅局限于草地、简单的雕塑等。到了80年代末，国外社区中的规模化绿地被更多引入。之后，随着房地产市场飞速发展，园林景观住宅的范围更为宽泛。
"上世纪90年代，朝阳公园附近就出现了一批定位’公园地产’的高端住宅，可以算是北京最早的主打园林景观的住宅，"亚洲人居环境协会副主席开彦介绍。
据介绍，公园地产一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或房地产开发与公园建设结合起来的项目。此类项目将公园景观作为楼盘的特色和卖点，打造建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念，迎合了人们对绿色、健康、闲适等居住环境向往的需求。因此，公园地产一般都能以较贵的价格，获得较好的销售业绩。
公园地产在一段时间内被看作是最早的园林住宅地产，只要是与公园沾边的项目，都打着公园地产的旗号宣传其绿色生态价值和园林景观。但随着公园附近住宅地块越来越稀缺，真正的公园地产数量正在迅速减少，早期真正的公园地产也已几近售罄。为此，园林住宅开始向"造园"的方向发展。
2、发展：量身打造社区园林
"近一两年，公园周边住宅用地稀缺，此类借助自然公园来打造的公园地产项目日渐减少。为了迎合人们对居住环境日益增长的要求，在社区内部量身定做园林，就成为了主流做法。"一位住宅园林方面的资深从业者分析称。
